最近，古滇片区一项目工抵房价格又拉低了昆明市场均价。

约4488元/㎡起的价格，已经远低于昆明最低房价区域的价格（5月昆明最低房价区域安宁仅6207元/㎡），让整个区域卷到不行。

古滇片区其实这几年价格受到了严重的影响，不仅有项目停工，降价也是十分明显。

【资料图】

据中介消息，清凤滇池美岸国际社区最近推出50套工抵房，为高层产品，建面约88-160㎡，覆盖2-4房，均为现房。

毛坯房单价约4488元/㎡起，精装房约6300元/㎡起。

项目位于晋宁古滇片区，由四川房企清凤集团开发建设，占地约1171亩，规划有高层、别墅产品。

距离七彩云南古滇名城度假区非常近，周边配套丰富，基本上可以定位为一个半旅居度假盘了。

这个价格相比正常的项目均价（约7000元/㎡）来说也是非常低了。

根据昆明房协统计数据，5月晋宁环湖片区的房价为7626元/㎡，清凤滇池美岸国际社区的工抵房按最低的4488元/㎡是低出区域价格3000余元/㎡了，这让整个区域的项目都充满了压力。

要探究价格“下滑”原因，其实还是得从片区整体的情况说起。

清凤滇池美岸国际社区位于的古滇片区，归属于晋宁南城片区。根据最早的2011年昆明市人民政府公布的《昆明晋宁南城片区规划方案公示》，南城位于晋宁县域东北部，规划区范围为：北至滇池水域，东临山体、东北抵呈贡县与昆明新城高新技术产业基地（马金铺）交界，南至晋城工业园区以南，西接大湾山。

区域主要是发展成为以旅游度假、休闲养生为主，集文化创意、新兴产业、高端居住为一体，具有高原湖滨特色风貌、国际一流的旅游度假城区。

在2013年，南城片区进行了规划调整，但是调整不大。也基本确定了这个片区就是以旅游度假为主。

整个区域是从2017年迎来开发热潮，诺仕达拿地，七彩云南古滇名城度假区项目入市，使得区域进入大众视野，随后云南城投、四川清凤、保利、融创、招商、绿地等众多品牌房企进驻，使得这个片区虽然发展起步晚，却依托滇池自然资源和古滇独家资源，一路“高歌”，房价从“千元”时代到“万元”时代。

然而，区域属性注定了区域内的项目更多的是依赖投资客和旅居人群。

自2019年疫情开始，其实区域的销售就受到了影响；后又因2021年的长腰山事件，整个环滇板块的项目都受到了不同程度的影响，最严重的就是南城片区。

区域经济影响很大，片区生意普遍受到影响，包括一些餐饮店之类的个体户都纷纷倒闭。

紧接着疫情不断封闭的这三年，旅游市场停滞前，整个南城片区乃至昆明的房地产市场都在走下坡路，区域房价也是一跌再跌，不少项目停工。

今年，疫情虽然放开，但整个昆明市场都不尽如人意，主城的房价都出现下滑趋势，更何况晋宁南城片区。

回过头来看区域内如今的项目，整个片区内还是有不少项目在售。

大部分分布在七彩云南古滇名城一带，物业类型也比较丰富，大部分项目都有高层、洋房和别墅。

整体来看，区域内的各项目价格都不高，不过清凤滇池美岸出的工抵房确实是“地板价”了。而且项目本身户型做的不错，还是有入手的价值。

这些项目，大多数开发时间比较久，现房居多，所剩货包少了。

虽是这么说，但若是本地投资客冲着投资价值，其实意义不大，毕竟整体市场不容乐观，后期返租、出手也比较难。加上整个片区的旅游资源其实七彩云南古滇名城这个项目就已经包揽了大部分的居住需求，外围的几个项目还是有一点吃亏。

但对于外省购房者来说还是不错的选择，毕竟价格低，入手小户型的作为旅居需求也是不错的。

除了在售项目外，区域内还有一个比较有名的烂尾盘，就是古滇水云城，项目由多家公司合作开发，打造成城市旅居康养项目，产品涵盖了洋房和小高层。

项目2019年底就已开盘，2021年8月项目因拖欠施工方工程款，部分地块停工至今，期间，几家开发商也相继出现问题，导致复工困难。如今已经过了合同约定的交房日期（2023年4月31日），感觉暂时复工无望。

写在最后

如今的楼市，波动大，下行明显，此时对于像晋宁南城片区这样依赖旅居度假投资的区域来说就更不友好，低价的出现也实属正常现象。

但若是考虑在此时抄底的置业者，血拼姐觉得还是要谨慎考虑。但若是确实有需求，有过多闲钱，选择现房来投资也比较把稳，在低价处入手还算划算。

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